Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком

Подобные объявления уже не редкость на рынке недвижимости.

Стоит ли покупать квартиру с прописанным в ней человеком?

Сегодня в любом городе вы сможете найти квартиру или загородный дом, выставленные на продажу, где есть прописанные люди.

На моей практике за годы работы на рынке недвижимости был не один подобный случай, таких сделок с недвижимостью довольно-таки много.

Больше всего меня удивил случай, когда продавался дом в пригороде, в котором была прописана тысяча сто человек. Собственник дома гордился такой цифрой. Естественно, при подготовке документов на продажу, я задал вопрос : «Как у вас так получилось, прописать астрономическое число людей?»

Он ответил: «Каждый заплатил 10000 р. за прописку, а я лишь дал объявление в газете».

Регистрация стала сама по себе средством заработка, тем более, если объект недвижимости находиться на земле, закон не ограничивает количество прописанных в нем людей.

Особых проблем с тем, чтобы выписать всех из квартиры я не видел, хотя улыбка у меня не сходила с лица до момента продажи дома.

Естественно выписывать пришлось всех по решению суда.

Собственнику осталось только спокойно отдыхать после работы и ждать покупателя. Так как отыскать всех прописанных не представлялось, возможно, суд рассматривал решение в одностороннем порядке.

В силу закона можно выписать всех жильцов, прописанных в квартире:

  • если они не были прописаны на момент приватизации,
  • если они не были прописаны в завещании или отсутствует решение суда, дающее право на регистрацию,
  • также на момент продажи квартиры человек должен является совершеннолетним.

Позже собственник приобрел квартиру в Москве.

Если вы не приветствуете долгие судебные тяжбы при согласии покупателя квартиры, собственник может продать квартиры с «обременением» в том числе и по ипотеке.

Вам остается только перед такой сделкой подумать о последствиях, проанализировать ситуацию и сделать выбор.

Ведь квартира с обременением может стоить дешевле рыночной стоимости, и вы сэкономите кругленькую сумму на приобретении своих квадратных метров.

Если у вас возникают сомнения, то лучше отказаться от сделки во избежание дальнейших проблем. Ведь по закону человек, прописанный в квартире, имеет 100% право пользоваться недвижимостью для проживания, вызвав наряд полиции и прогнать человека у вас не получиться до момента отмены регистрации по месту жительства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Портал о недвижимости