Перевод помещения из жилого в нежилое. Какие требования, этапы

Перевод помещения из жилого в нежилое. Какие требования, этапы

Многие сталкиваются с рядом проблем, когда появляется необходимость изменить статус жилой квартиры на нежилое помещение. В такой ситуации необходимо осуществить ряд установленных законодательством условий и требований.

Для того чтобы осуществить задуманное необходимо соблюсти следующие условия:

  • Помещение должно быть расположено на первом этаже, переводу на этажах расположенных выше подлежат лишь те, под которыми помещения имеют статус нежилых;
  • Право собственности на такое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами;
  • Вход в помещение должен быть отдельным и изолирован от подъездных и лестничных площадок;
  • На момент оформления нового статуса из помещения должны быть все выписаны и проживать в таковом никто не должен;
  • Помещение не должно быть в залоге или ипотечным.

Категорически запрещен перевод помещения из жилого в нежилое если дом, в котором оно расположено является муниципальным и предназначено для социального использования.

Также перевод невозможен если по плану и проекту в помещении будет осуществляться религиозная деятельность.

Для того, чтобы реализовать план перевода статуса помещения необходимо следовать определенному алгоритму действий:

  1. Разработка проекта о переустройстве помещения. Проект должен включать в себя необходимые требования по перепланировке, в частности, для того чтобы обеспечить противопожарную безопасность и санитарные нормы и требования. Также возможно потребуется проектирование отдельного входа;
  2. Собрать общее собственников и заручиться 50% голосов всех собственников;
  3. В письменном виде заручиться согласием собственников примыкающих помещений, расположенных выше и ниже этажом, а также имеющих общую стену;
  4. Подготовить полный пакет документов – официальное заявление о смене статуса, паспорт собственника, документ, который свидетельствует о праве собственности, разработанный и утвержденный проект перепланировки, протокол от собственников с положительным результатом, разрешение от примыкающих квартир, в том случае если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.

После сдачи документов необходимо реализовать план переустройства и переоборудования помещения.

По завершению переустройства необходимо получить новый технический паспорт, для чего следует обратиться к кадастровым инженерам.

Паспорт выдается в виде электронного документа и содержит всю информацию, касающуюся технических характеристик помещения.

По результату получения технического паспорта необходимо получить ЕГРП. Для этого нужно обратиться с полным пакетом документов в Росреестр.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Портал о недвижимости