Как выгодней сдавать квартиру

Как выгодней сдавать квартиру

Если вы являетесь хозяином квартиры, в которой не живете (наследство, обмен одной большой квартиры на две маленькие или просто купили вторую квартиру), то на ней можно прилично заработать.

Например, заняться бизнесом, то есть сдавать квартиру в аренду.

Перед вами обязательно встанет вопрос: сдать квартиру посуточно или в долгосрочную аренду?

Каждый из этих вариантов аренды имеет свои преимущества и недостатки, на которые обратим внимание.

Преимуществом посуточной сдачи квартиры является ее большая стоимость, и довольно большой спрос на рынке арендуемых площадей.

Недостатков, скорее некоторых трудностей использования суточной аренды будет больше, правда, если вы к ним готовы, то никто не помешает вам сдать квартиру посуточно.

Первое, что вызывает проблемы, это нереальность «работы» квартиры на 100%, трудно найти жильцов на месяц без простоев.

После отъезда одних арендующих, и перед въездом очередных, необходимо убрать жилье, затратив определенные деньги на моющие средства, и собственное время и силы для уборки помещения или нанять горничную.

Чаще приходится делать ремонт, и в обязательном порядке нужно будет оформить страховку жилплощади и имущества от порчи.

Также взять на себя ответственность за временных жильцов.

Ведь если случится затопление нижней квартиры, по невнимательности арендаторов, отвечать придется хозяину жилплощади.

Из-за потока жильцов в сдаваемой квартире, гарантировано недоброе отношение к вам со стороны соседей, вынужденных проживать рядом с незнакомыми людьми.

При сдаче квартиры в долгосрочную аренду некоторые проблемы решаются без вашего участия.

Уборку обязаны делать проживающие в квартире люди, так же они оплачивают коммунальные счета.

Но, риски сдачи квартиры долгосрочно конечно тоже существуют. С первого взгляда человека не узнаешь, а, сдав в долгосрочную аренду свою площадь, до конца неизвестно, как ею будут пользоваться арендующая сторона.

Если через неделю ваша квартира превратиться в притон или пристанище наркоманов, то и вам не избежать неприятных минут в соответствующих органах власти.

В случае пожара или взрыва газа в квартире по вине проживающих в ней граждан, страховка покроет далеко не все убытки от несчастного случая.

Есть и третий вариант сдачи своей недвижимости в аренду, можно сдать ее на долгий срок агентству по найму недвижимости, при этом заявив о возможности сдачи площади и посуточно.

Тогда агентство недвижимости возьмет на себя основные проблемы, и заключит с вами договор доверительного управления квартирой.

Специалисты будут сами подыскивать клиентов, производить уборку квартиры, если понадобиться — то мелкий ремонт, оплачивать коммунальные платежи. Вам же останется только приходить за своими заработанными деньгами.

Выбирайте тот вариант, который вас больше устраивает, надеемся, что все трудности будут удачно решены, и вас ждет безбедное существование с материальной отдачей от сдаваемой в аренду площади. Не забывайте платить налоги и спите спокойно.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Загрузка ...
Портал о недвижимости