3 способа получения дохода от сдачи в аренду недвижимости

3 способа получения дохода от сдачи в аренду недвижимости

Наверное, каждый человек мечтает о пассивном доходе.

Аренда недвижимости, как раз является одним из лучших вариантов получения такого дохода с малыми рисками.

Существует множество методов, позволяющих получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Далее, в статье будет показано, как и какой доход можно получать от сдачи в аренду той или иной недвижимости.

Одним из самых популярных и незамысловатых способов получения пассивного дохода является сдача в аренду именно жилой недвижимости. Спрос на нее огромен.

Способов ее сдачи несколько.

Например, сдавать посуточно или долгосрочно. Прибыль от такой деятельности сильно зависит от региона. Чтобы определить насколько перспективно заниматься сдачей в аренду жилой недвижимости нужно рассмотреть среднестатистический пример.

Допустим, есть 2-х комнатная квартира в новостройке в спальном районе. Стоит она где-то 3 млн. руб. Также, в ней нужно сделать ремонт и поставить мебель, а это еще минимум 500 тыс. руб. Итого 3,5 млн. руб.

Теперь нужно посчитать, сколько можно заработать на сдаче такой квартиры. В среднем подобная квартира обойдется арендаторам в 20-25 тыс. руб. в месяц. За год наберется 240-300 тыс. руб. То есть прибыль будет составлять 7-8,5% в год, и это при условии постоянной загрузки. Также, стоит учитывать, что хотя бы раз в 5 лет придется делать косметический ремонт. На него еще нужно закладывать около 20 тыс. руб. в год.

В итоге общая прибыль будет 6-8% годовых.

Стоит подчеркнуть, что значения могут сильно разниться в зависимости от региона.

Чтобы сделать такой доход максимально пассивным, можно нанять соседа, который будет изредка присматривать за квартирой.

Такая недвижимость выглядит более перспективной с точки зрения получаемой прибыли, чем жилая.

Основным ее минусом является очень высокий порог входа.

Например, в Москве стоимость покупки такого рода недвижимости начинается от 15-20 млн. руб. А это для большинства людей очень много. В таком случае можно образовать инвестиционный пул, состоящий из нескольких инвесторов, и вместе купить недвижимость, а прибыль делить пропорционально вложениям. В других регионах цена на коммерческую недвижимость может быть в разы меньше. Доходность от ее сдачи обычно составляет 10-15% годовых. Что довольно-таки привлекательно.

Гаражи

Гаражи тоже можно сдавать в аренду. Гараж для такой цели стоит подбирать на охраняемой территории. Также, он должен быть сухой. Главным преимуществом сдачи гаража в аренду является относительно невысокий уровень входа. Необязательно иметь несколько миллионов рублей, чтобы заниматься такой деятельностью. Цена на гараж в хорошем состоянии в охраняемом кооперативе составляет примерно 300 тыс. руб. На гаражи тоже есть спрос, они могут быть полезными для многих целей. Кому-то нужен склад, кому-то просто место для машины, кто-то нуждается в территории для личного бизнеса, и т. д.

Отличительной особенностью сдачи в аренду гаражей является получаемая прибыль в процентном выражении. Цена на аренду составляет 4-5 тыс. руб. При полной загруженности, за год накопиться 48-60 тыс. руб. А это 16-20% годовых. Конечно, не всех сильно заинтересует такой ежемесячный доход. Тут есть лишь единственный выход – найти гаражи, находящиеся по соседству в одном кооперативе, и купить их. В таком случае доход увеличиться в разы, а сил на их содержание будет затрачиваться немногим больше.

Еще одним положительным фактом владения недвижимости, является то, что почти во всех регионах она подрастает в цене. А значит, если нужно будет продать ее через несколько лет, можно рассчитывать на дополнительный доход.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Портал о недвижимости